الإفصاحات العقارية حول مخاطر الرصاص المحتملة

.Real Estate Disclosures about Potential Lead Hazards in Arabic

معلومات ذات صلة باللغة الإنجليزية.

معلومات لمشتري المنازل، والمستأجرين، ومديري العقارات، والمُلاك، ووكلاء العقارات، وبائعي المنازل.

على الرغم من منع استخدام الطلاء الذي يحتوي على الرصاص في المنازل في الولايات المتحدة منذ عام 1978، إلا أنه لا يزال موجودًا في ملايين المنازل. وعادة لا يشكل الطلاء الذي يحتوي على الرصاص مصدرًا للخطر إذا كان في حالة جيدة. أما إذا كان الطلاء الذي يحتوي على الرصاص تالفًا (متقشراً، أو مكشوطاً، أو متجيّراً، أو متشققاً)  فإنه يُعد خطرًا ويحتاج إلى عناية فورية. ويؤدي البائعون، والمُلاك، والوكلاء العقاريون، ومديرو العقارات، دورًا مهمًا في حماية صحة العائلات التي تشتري وتستأجر المنازل والشقق.

تُلزم قاعدة الإفصاح عن الطلاء الذي يحتوي على رصاص البائعين، والمُلاك، والوكلاء العقاريين، ومديري العقارات تقديم معلومات محددة حول الطلاء الذي يحتوي على رصاص ومخاطره قبل أن يوقِّع المستأجرون ومشترو المنازل على عقد البيع أو الإيجار. وينطبق هذا الشرط على معظم الوحدات السكنية الخاصة التي بُنيت قبل عام 1978، والوحدات السكنية العامة، والوحدات السكنية المملوكة فيدراليًا، والوحدات السكنية التي تتلقى مساعدات فيدرالية. وهو مصمم لمساعدة الأشخاص على اتخاذ القرارات المناسبة بناءً على المعلومات التي يحصلون عليها. ومع ذلك، لا تنطبق قواعد الإفصاح عن الطلاء الذي يحتوي على رصاص على:

• الوحدات التي لا تحتوي على غرف نوم مستقلة ، مثل شقق الستوديو، وشقق اللوفت، والسكن الجامعي (ما لم يكن هناك طفل في عمر دون 6 سنوات يعيش فيها أو يُتوقع إقامته في هذا النوع من الوحدات)؛
• الوحدات المؤجرة لمدة 100 يوم أو أقل، مثل منازل العطلات أو الإيجارات قصيرة الأجل حيث لا يمكن تجديد الإيجار أو تمديده؛
• الوحدات السكنية المخصصة لكبار السن أو الأشخاص من ذوي الإعاقة (ما لم يكن هناك طفل في عمر دون 6 سنوات يعيش فيها أو يُتوقع إقامته في هذا النوع من الوحدات)؛
• والوحدات السكنية ذات الأسطح المطلية التي خضعت للاختبار من فاحص طلاء مُعتمد أو مقيّم مخاطر مُعتمد وثَبَتَ أنها خالية من الطلاء الذي يحتوي على رصاص؛
• مبيعات الرهن العقاري؛ و 
• الوحدات السكنية المبنية بعد عام 1977. 

المتطلبات بموجب قاعدة  الإفصاح    

يحق لمشتري المنازل والمستأجرين لمعظم الوحدات السكنية الخاصة والعامة والمملوكة فيدراليًا المبنية قبل عام 1978 والوحدات السكنية التي تتلقى مساعدات فيدرالية، معرفة وجود الطلاء الذي يحتوي على رصاص والتعرف على مخاطره قبل توقيع عقد البيع أو الإيجار. كما يُلزم القانون الفيدرالي البائعين، والمُلاك، ووكلاء العقارات، ومديري العقارات قبل التوقيع على عقد البيع أو الإيجار بـما يلي:

• منح المشترين والمستأجرين نسخة من الكتيب الإرشادي "احمِ عائلتك من الرصاص الموجود في منزلك". يحتوي الكتيب على معلومات حول التعرف على الطلاء الذي يحتوي على رصاص ومخاطره وطرق التحكم فيهما ويتوفر هذا الكتيب بعدة لغات. 
• الإفصاح عن أي معلومات حول وجود الطلاء الذي يحتوي على رصاص ومخاطره في المنزل أو المبنى. وقد يشمل ذلك موقع الطلاء الذي يحتوي على رصاص وحالة المسطحات المطلية.
• توفير جميع السجلات والتقارير المتوفرة المتعلقة بالطلاء الذي يحتوي على رصاص ومخاطره للوحدة السكنية المبيعة أو المؤجَّرة وجميع الوحدات السكنية الأخرى في المبنى والمناطق المشتركة.
• توفير "بيان التحذير من الرصاص" للمشترين أو المستأجرين لتوضيح، من بين أمور أخرى، أن الرصاص الموجود في الطلاء يمكن أن يُشكل مخاطر صحية إذا لم يُدر على نحوٍ صحيح. ويمكن أن يكون ذلك البيان مرفقًا بالعقد أو منصوصًا عليه في عقد البيع أو الإيجار ويجب أن يكون ذلك بنفس لغة باقي العقد. كما ينبغي أن يشمل تأكيد البائع أو المالك امتثاله لجميع المتطلبات بموجب قاعدة الإفصاح عن الطلاء الذي يحتوي على رصاص.
  • ويجوز استخدام نموذج الإفصاح الخاص بوكالة EPA لهذا الغرض. 
    • نموذج إفصاح البائع عن المعلومات باللغة الإنجليزية (PDF).
    • نموذج إفصاح المؤجر عن المعلومات باللغة الإنجليزية (PDF). 
• منح المشتري فترة مدتها 10 أيام لتمكينه من إجراء الفحص للطلاء أو تقييم خطره. يجوز للأطراف الاتفاق فيما بينهم كتابيًا على إطالة مدة الفحص أو تقصيرها. يجوز للمشتري التنازل عن فرصة الفحص هذه. إذا كان المشتري يشعر بالقلق بشأن الطلاء الذي يحتوي على رصاص، فيمكنه تعيين فاحص معتمد لإجراء الفحص للطلاء الذي يحتوي على رصاص قبل الالتزام بالشراء. استخدم أداة تحديد موقع الطلاء الذي يحتوي على رصاص من وكالة EPA (المتوفرة باللغة الإنجليزية) للعثور على فاحص معتمد في منطقتك.
• الاحتفاظ بنسخة موقَّعة من الإفصاحات لمدة ثلاث سنوات بعد اكتمال عملية البيع أو بداية مدة الإيجار.
• إذا كنت تريد تقديم معلومات الإفصاح المطلوبة للمستأجرين أو المشترين إلكترونيًا ، فيجب عليك، من بين أمور أخرى، تقديم: بيان واضح بحقهم في الحصول على المستندات ورقيًا، وإجراءات إلغاء الموافقة وعواقب فعل ذلك، وكيفية الوصول إلى السجلات الإلكترونية والاحتفاظ بها. إذا كنت ستعتمد على الإفصاح الإلكتروني، يجب الحصول على موافقة من المستأجر أو المشتري لتأكيد إمكانية وصولهم إلى الاستمارات إلكترونيًا. يجب أن يتأكد البائعون، والمُلاك، ومديرو وحدات الإيجار ووكلاؤهم من أن استخدام التكنولوجيا عبر الإنترنت يضمن للمستأجرين أو المشترين الوصول الكامل إلى جميع المواد المُفصح عنها.

يمكن للمستأجرين أن يطلبوا من المالك أو مدير العقار فحص الطلاء من فاحص معتمد قبل توقيع عقد الإيجار؛ لكن قاعدة الإفصاح لا تلزم المُلاك ومديري العقارات تنفيذ الطلب.

يجب على الوكلاء العقاريين إبلاغ البائعين بالتزاماتهم بموجب قواعد الإخطار والإفصاح العقاري. يتحمل الوكلاء مسؤولية الامتثال لهذه القواعد، جنبًا إلى جنب مع البائع أو المؤجر، إلا إذا لم يُفصح البائع أو المؤجر للوكيل عن جميع المعلومات المتعلقة بالطلاء الذي يحتوي على رصاص أو مخاطر الطلاء الذي يحتوي على رصاص. اقرأ اللوائح التي تتضمن هذه المتطلبات.

ماذا يحدث إذا فشل البائع أو المؤجر في الامتثال لهذه القواعد 

تطبق وكالة EPA قوانين الطلاء الذي يحتوي على رصاص لحمايتك وحماية عائلتك :  (المعلومات متوفرة باللغة الإنجليزية). قد يتعرض البائع، أو المالك، أو وكيل العقارات، أو مدير الممتلكات الذي لا يقدم المعلومات اللازمة للمشترين والمستأجرين للعقوبات. توفير المعلومات عن الطلاء الذي يحتوي على رصاص ومخاطره للمشترين والمستأجرين يساعد الناس على حماية أنفسهم وعائلاتهم، مع تجنب سوء الفهم قبل وخلال وبعد عملية البيع والإيجار. إذا لم يتم الإفصاح لك عن المعلومات حول الطلاء الذي يحتوي على رصاص أو مخاطر الطلاء الذي يحتوي على رصاص عند شراء أو استئجار منزل مبني قبل عام 1978، فأبلغ عن هذا الانتهاك لقاعدة الإفصاح عبر:epa.gov/lead/violation.

• اقرأ المزيد عن كيفية تطبيق وكالة EPA لقوانين الطلاء الذي يحتوي على رصاص.

• المزيد من المعلومات:

• بيان حقائق الإفصاح عن الطلاء الذي يحتوي على رصاص
• قواعد الإخطار والإفصاح العقاري، الفقرة 1018 من المادة العاشرة (باللغة الإنجليزية)
• أسئلة وأجوبة حول قواعد الإفصاح عن الطلاء الذي يحتوي على رصاص(باللغة الإنجليزية)
• إرشادات تفسيرية للمجتمع العقاري بشأن متطلبات الإفصاح عن المعلومات المتعلقة بالطلاء الذي يحتوي على رصاص في الوحدات السكنية(باللغة الإنجليزية)