房地产潜在铅危害信息披露 (中文: 简体版)
Real estate disclosures about potential lead hazards in Simplified Chinese,英文相关资讯.
适用于房屋买方、租户、物业经理、房东、房地产经纪人和房屋卖方的信息。
尽管美国早在 1978 年就禁止在房屋中使用含铅涂料，但数百万房屋仍然存在含铅涂料。如果含铅涂料状况良好，通常不会造成危害。变质的含铅涂料（脱落、剥落、粉化、开裂或损坏的涂料）会带来危害，需要及时引起注意。卖方、房东、房地产经纪人和物业经理在保护房屋和公寓买方和租户的健康方面发挥着重要作用。
《含铅涂料披露条例》要求卖方、房东、房地产经纪人和物业经理在潜在租户和房屋买方签署租约或合同之前，向他们提供有关含铅涂料和含铅涂料危害的具体信息。该要求适用于 1978 年之前建造的大多数私人住宅、公共住房、联邦政府拥有的住房以及接受联邦政府资助的住房。此举旨在帮助人们根据获知的信息做出更明智的选择。但是，《含铅涂料披露条例》不适用于：
- 无卧室单元房，例如小单间、阁楼和宿舍（除非有 6 岁以下儿童居住或预计将居住在此类住房中）；
- 租期不超过 100 天的住房，例如不能续租或延长租期的度假屋或短租房；
- 专为老年人或残障人士提供的住房（除非有 6 岁以下儿童居住或预计将居住在此类住房中）；
- 涂料表面由经过认证的含铅涂料检测员或风险评估员检测，证明没有含铅涂料的住房；
- 丧失抵押品赎回权的住房；以及
- 1977 年以后建造的住房。
披露条例中的要求
对于 1978 年以前建造的大多数私人住房宅、公共住房、联邦政府拥有的住房以及接受联邦政府资助的住房，房屋买方和租户有权在签署合同或租约之前，知晓房屋中是否存在含铅涂料和含铅涂料危害。根据联邦法律的规定，在房屋买主签署房屋买卖合同或租户签署租赁合同之前，卖方、房东、房地产经纪人和物业经理应：
- 向买方和租户提供《保护您的家人远离家中的铅中毒》(PDF) 手册，其中提供了有关识别和控制含铅涂料以及含铅涂料危害的信息。该手册有多个语言版本。
- 披露有关住宅或房屋中存在含铅涂料以及含铅涂料危害的全部已知信息。这可能包括使用含铅涂料的位置和涂料表面的状况。
- 提供有关出售或出租住房中含铅涂料以及含铅涂料危害的所有可用记录和报告。对于多单元房屋，还包括全房屋评估中的公共区域和其他单元的记录和报告。
- 向买方或租户提供“铅警告声明”，说明涂料中的铅如果处理不当会对健康造成危害等信息。这可以作为合同或租约的附件或额外内容提供，并且应与合同其余部分采用同种语言。该声明应包括相应陈述，确认卖方或房东已遵守《含铅涂料披露条例》的所有要求。
- 为房屋买方提供 10 天的时间进行含铅涂料检测或含铅涂料危害风险评估。双方可以书面形式约定延长或者缩短检测时间。房屋买方可以放弃这次检测机会。如果房屋买方担心可能存在含铅涂料，可以在购买前聘请经过认证的检测员进行含铅涂料检测。使用 EPA 的含铅涂料专业人士定位器（英文版）查找您所在地区的认证检测员 (英文版）。
- 在售出或租赁开始后的三年内保留一份经签署的披露信息副本。
- 如果以电子方式向租户或买方提供所要求的披露信息，请务必提供：他们有权利接收纸质文件的明确声明、撤回同意的程序及其后果，以及如何访问和保留电子记录等。如果以电子方式披露信息，则必须获得租户或买方的同意，以表明他们可通过电子方式访问表格。卖方、房东或租赁物业经理及代理人应确保通过电子技术方式可以让租户或买方完全访问所有披露材料。
租户可以在签署租约之前要求房东或物业经理让认证检测员进行涂料检测 (英文版）；但是，本披露条例并未要求房东和物业经理这样做。
房地产经纪人必须告知卖方其根据《房地产通知和披露条例》所承担的义务。经纪人与卖方或出租人共同遵守此条例，除非卖方或出租人未能向经纪人披露有关含铅涂料或含铅涂料危害的所有信息。阅读包含所述要求的法规 (英文版）。
如果卖方或出租人未能遵守本条例会如何
EPA 强制执行含铅涂料法规以保护您和您的家人 (英文版）。未向房屋买方和租户提供正确信息的卖方、房东、房地产经纪人或物业经理可能会受到处罚。向房屋买方和租户提供有关含铅涂料和含铅涂料危害的信息，有助于人们保护自己和家人的健康，同时避免在签署买卖合同和租赁协议之前、期间和之后产生误解。如果您在购买或租赁 1978 年之前建造的房屋时未收到有关含铅涂料或含铅涂料危害的信息披露，请将此情况报告给： epa.gov/lead/violation (英文版）。
o 阅读有关 EPA 如何强制执行含铅涂料法律的更多内容 (英文版）。