Раскрытие информации о потенциальных опасностях, сопряженных со свинцом, при сделках с недвижимостью

Real estate disclosures about potential lead hazards in Russian. Соответствующая информация на английском языке.

Информация для покупателей жилья, арендаторов, управляющих недвижимостью, арендодателей, риелторов и продавцов недвижимости

Несмотря на то, что использование краски на основе свинца в жилых домах было запрещено в США в 1978 году, она до сих пор присутствует в миллионах домов. Краска на основе свинца обычно не представляет опасности, если она находится в хорошем состоянии. Однако поврежденная (отслоившаяся, потрескавшаяся, осыпающаяся и т. д.) краска представляет собой угрозу и требует незамедлительного принятия мер. Продавцы, арендодатели, риелторы и управляющие недвижимостью играют важную роль в защите здоровья семей, которые покупают и арендуют дома, квартиры и кондоминиумы.

Постановление по раскрытию информации о наличии краски на основе свинца требует от продавцов, арендодателей, риелторов и управляющих недвижимостью предоставления четких сведений о наличии такой краски и сопряженных с ней опасностях до подписания потенциальными арендаторами и покупателями жилья договоров аренды или купли-продажи. Это требование распространяется на большинство частных, государственных, федеральных объектов недвижимости, а также жилых объектов, финансируемых за счет федеральных средств, которые были построены до 1978 года. Его цель — помочь людям принимать более обоснованные решения на основе полученной информации. Однако Постановление по раскрытию информации о наличии краски на основе свинца не распространяется на следующие объекты недвижимости:

• жилые помещения без отдельных спален, например квартиры-студии, лофты и комнаты в общежитиях (если в таком жилье не проживает и не будет проживать ребенок младше 6 лет);
• жилые помещения, в отношении которых заключаются договоры аренды на 100 дней или меньший срок, например, дома для отдыха или объекты краткосрочной аренды, для которых не предусмотрено продление или повторное заключение договора;
• жилье, предназначенное для пожилых людей или лиц с инвалидностью (если в нем не проживает и не будет проживать ребенок младше 6 лет);
• жилье, в котором окрашенные поверхности были проверены на наличие следов краски на основе свинца сертифицированным инспектором или специалистом по оценке рисков и признаны не содержащими таковой;
• жилье, подлежащее продаже в качестве залогового имущества; а также 
• жилье, построенное после 1977 года.

Требования, предусмотренные Постановлением по раскрытию информации

Покупатели и арендаторы большинства частных, государственных, федеральных объектов недвижимости, а также жилых объектов, финансируемых за счет федеральных средств, которые были построены до 1978 года, имеют право знать о наличии в помещении краски на основе свинца и сопряженных с ней опасностях до подписания договоров купли-продажи или аренды. В соответствии с федеральным законодательством продавцы, арендодатели, риелторы и управляющие недвижимостью обязаны выполнить следующие действия до подписания покупателями договоров купли-продажи, а арендаторами — договоров аренды:

• предоставить покупателям и арендаторам брошюру под названием Защитите семью от свинца в своем доме (PDF), содержащую информацию о выявлении краски на основе свинца и сопряженных с ней опасностях, а также о соответствующих мерах контроля. Брошюра доступна на нескольких языках; 
• предоставить всю известную информацию о наличии краски на основе свинца в доме или здании и сопряженных с ней опасностях. Речь идет, в том числе, об указании конкретных участков, где использовалась краска на основе свинца, и состоянии окрашенных поверхностей;
• предоставить все имеющиеся записи и отчеты о наличии краски на основе свинца в продаваемом или сдаваемом в аренду жилье и сопряженных с ней опасностях. Если речь идет о многоквартирных домах, необходимо указать информацию, полученную в ходе оценки всего здания, включая места общего пользования и другие квартиры;
• передать покупателям или арендаторам документ под названием «Предупреждение об опасности свинца» с информацией о том, что при ненадлежащем обращении содержащийся в краске свинец может представлять опасность для здоровья. Это предупреждение может быть оформлено как приложение к договору или включено в него. Документ должен быть составлен на том же языке, что и остальной текст договора. В нем должно содержаться подтверждение соблюдения всех требований, предусмотренных Постановлением по раскрытию информации о наличии краски на основе свинца.
  • Для этого можно использовать форму раскрытия информации, предложенную Агентством по охране окружающей среды США (EPA):
    • образец заявления продавца о раскрытии информации на английском (PDF);
    • образец заявления арендодателя о раскрытии информации на английском (PDF);
• предоставить покупателям жилья 10-дневный срок для проведения проверки на наличие краски на основе свинца или оценки сопряженных с ней опасностей. Стороны вправе по взаимной письменной договоренности продлить или сократить этот срок. Покупатели жилья могут отказаться от проведения проверки. Если покупатели обеспокоены возможным наличием краски на основе свинца, они вправе перед принятием решения о покупке обратиться к сертифицированному инспектору для проведения проверки. Найти сертифицированного инспектора для проверки краски на основе свинца можно заполнив форму, разработанную Агентством по охране окружающей среды США (Lead-Based Paint Professional Locator, на английском языке);
• хранить подписанную копию заявления о раскрытии информации в течение трех лет после завершения оформления или начала аренды;
• если информация направляется арендаторам или покупателям в электронном виде, им необходимо также предоставить четкое заявление об их правах на получение бумажных копий документов, порядке отзыва согласия и связанных с этим последствиях, а также инструкции по доступу к электронным записям и их хранению. В случае раскрытия информации в электронном виде необходимо получить согласие арендатора или покупателя на доступ к документам в электронном виде. Продавцы, арендодатели или управляющие недвижимостью и их представители должны убедиться в том, что использование электронных технологий обеспечивает арендаторам или покупателям полный доступ к раскрываемой информации. 

Арендаторы имеют право обратиться к арендодателям или управляющим недвижимостью с требованием о проведении проверки краски на основе свинца сертифицированным (на английском языке) инспектором до подписания договора аренды; однако, в соответствии с данным Постановлением по раскрытию информации арендодатели и управляющие недвижимостью не обязаны этого делать.

Риелторы обязаны информировать продавцов об их обязанностях, предусмотренных Постановлением об уведомлении и раскрытии информации при сделках с недвижимостью. Они совместно с продавцами или арендодателями несут ответственность за соблюдение данного Постановления при условии, что продавцы или арендодатели не скрыли от них информацию о краске на основе свинца и сопряженных с ней опасностях. Ознакомьтесь с нормативными актами, содержащими эти требования (на английском языке).

Несоблюдение требований, предусмотренных Постановлением, продавцом или арендодателем 

Агентство по охране окружающей среды США обеспечивает соблюдение законодательства о краске на основе свинца для защиты вас и вашей семьи (информация на английском языке). В отношении продавцов, арендодателей, риелторов или управляющих недвижимостью, которые не предоставили покупателям и арендаторам необходимую информацию, могут быть применены штрафные санкции. Информация о краске на основе свинца и сопряженных с ней опасностях помогает людям защитить себя и своих близких, а также избежать недоразумений до, во время и после заключения договоров купли-продажи или аренды. Если при покупке или аренде жилья, построенного до 1978 года, вам не была предоставлена информация о краске на основе свинца и сопряженных с ней опасностях, воспользуйтесь следующей ссылкой, чтобы сообщить об этом: epa.gov/lead/violation (на английском языке).

• Узнайте больше о том, как EPA обеспечивает соблюдение законов о краске на основе свинца (на английском языке).

Дополнительная информация

• Постановление по раскрытию информации о наличии краски на основе свинца (PDF)
• Постановление об уведомлении и раскрытии информации при сделках с недвижимостью, пункт 1018, Раздел X (на английском языке)
• Вопросы касательно Постановления по раскрытию информации о краске на основе свинца и ответы на них (на английском языке)
• Разъяснительные рекомендации на английском языке для специалистов в сфере недвижимости по требованиям к раскрытию информации о наличии краски на основе свинца в жилых помещениях (на английском языке)