Thông báo Mối Nguy hiểm Tiềm ẩn liên quan đến Chì tại Bất động Sản

Real estate disclosures about potential lead hazards in Vietnamese. Thông tin có liên quan bằng tiếng Anh.

Thông tin dành cho người mua nhà, người thuê nhà, quản lý bất động sản, chủ nhà, đại lý bất động sản và người bán nhà.

Mặc dù sơn chứa chì dùng cho nhà ở đã bị cấm ở Hoa Kỳ từ năm 1978, nhưng chì vẫn còn tồn tại trong hàng triệu ngôi nhà. Sơn chứa chì thường không gây nguy hiểm nếu sơn vẫn ở tình trạng tốt. Tuy nhiên, sơn chứa chì bị hư hỏng (bong tróc, nứt, xước, bị mài mòn hoặc hư hại) là một mối nguy hiểm và cần được xử lý kịp thời. Người bán, chủ nhà, đại lý bất động sản và quản lý bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ sức khỏe của gia đình người mua và thuê nhà, căn hộ và chung cư.

Tờ Thông tin về Quy định Báo cáo Sơn Chứa Chì yêu cầu người bán, chủ nhà, đại lý bất động sản và quản lý bất động sản cung cấp thông tin cụ thể về sơn chứa chì và các nguy cơ liên quan đến sơn chứa chì trước khi người thuê hoặc người mua tiềm năng ký hợp đồng thuê hoặc hợp đồng mua bán. Yêu cầu này áp dụng đối với hầu hết các loại nhà ở xây dựng trước năm 1978, bao gồm nhà ở tư nhân, nhà ở công cộng, nhà ở thuộc sở hữu của chính phủ liên bang và các căn hộ nhận hỗ trợ từ liên bang. Mục đích của quy định này là giúp mọi người đưa ra những quyết định sáng suốt hơn dựa trên thông tin mà họ nhận được. Tuy nhiên, Tờ Thông tin về Quy định Báo cáo Sơn Chứa Chì không áp dụng cho:

• Các đơn vị nhà ở không có phòng ngủ, như căn hộ studio, tầng lửng và ký túc xá (trừ khi có trẻ em dưới 6 tuổi sống hoặc dự kiến sẽ sống trong những loại nhà này);
• Các hợp đồng thuê nhà có thời gian 100 ngày hoặc ít hơn, như nhà nghỉ dưỡng hoặc cho thuê ngắn hạn, trong đó quy định không thể gia hạn hoặc kéo dài hợp đồng thuê;
• Nhà ở dành riêng cho người cao tuổi hoặc người khuyết tật (trừ khi có trẻ em dưới 6 tuổi sống hoặc dự kiến sẽ sống trong những căn nhà này);
• Nhà ở mà các bề mặt sơn đã được kiểm tra bởi một chuyên gia kiểm tra sơn chứa chì hoặc chuyên gia đánh giá rủi ro được chứng nhận và xác nhận là không phải sơn chứa chì;
• Các giao dịch bán tài sản sau khi bị tịch thu; và 
• Nhà ở được xây dựng sau năm 1977.

Yêu cầu theo Quy định Báo cáo Sơn Chứa Chì

Người mua nhà và người thuê nhà của hầu hết các căn hộ tư nhân, công cộng, nhà ở thuộc sở hữu của chính phủ liên bang và nhà ở nhận hỗ trợ từ liên bang xây dựng trước năm 1978 có quyền biết liệu sơn chứa chì và các mối nguy cơ từ sơn chứa chì có tồn tại trong bất động sản hay không trước khi ký hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê. Trước khi người mua nhà ký hợp đồng mua bán hoặc người thuê ký hợp đồng thuê, luật liên bang yêu cầu người bán, chủ nhà, đại lý bất động sản và quản lý bất động sản phải:

• Cung cấp cho người mua và người thuê một bản sao của tờ rơi Bảo Vệ Gia Đình Bạn Khỏi Chất Chì trong Nhà (PDF) với thông tin về cách nhận biết và kiểm soát sơn chứa chì cũng như các mối nguy cơ từ sơn chứa chì. Tài liệu này có sẵn bằng nhiều ngôn ngữ. 
• Tiết lộ toàn bộ thông tin được biết đến về sự tồn tại của sơn chứa chì và các mối nguy hiểm từ sơn chứa chì trong ngôi nhà hoặc tòa nhà. Điều này có thể bao gồm vị trí của sơn có chứa chì và tình trạng của các bề mặt sơn.
• Cung cấp tất cả các hồ sơ và báo cáo hiện có về việc sơn chứa chì và các mối nguy hiểm từ sơn chứa chì trong nhà ở đang được bán hoặc cho thuê. Đối với các tòa nhà có nhiều đơn vị nhà ở, quy định này bao gồm các khu vực chung và các đơn vị nhà ở khác từ các đánh giá trên toàn tòa nhà.
• Cung cấp một "Báo cáo Cảnh báo về Mối nguy hiểm Chì" cho người mua hoặc người thuê, giải thích rằng chì từ sơn có thể gây ra các nguy cơ về sức khỏe nếu không được quản lý đúng cách, cùng với các nội dung khác. Báo cáo này có thể được đính kèm hoặc đưa vào như là một nội dung trong hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê nhà. Báo cáo này cần được trình bày bằng cùng ngôn ngữ với phần còn lại của hợp đồng. Báo cáo này cần bao gồm xác nhận rằng người bán hoặc chủ nhà đã tuân thủ tất cả các yêu cầu theo Quy định Báo cáo Sơn Chứa Chì.
  • Họ có thể sử dụng mẫu báo cáo của EPA cho mục đích này. 
    • Mẫu Báo cáo Thông tin của Người bán bằng tiếng Anh (PDF).
    • Mẫu Báo cáo Thông tin của Người cho thuê bằng tiếng Anh (PDF). 
• Cho phép người mua nhà khoảng thời gian 10 ngày để tiến hành kiểm tra sơn hoặc đánh giá rủi ro của sơn chứa chì hoặc các mối nguy hiểm từ sơn chứa chì. Các bên có thể thỏa thuận với nhau, bằng văn bản, để kéo dài hoặc rút ngắn thời gian kiểm tra này. Người mua nhà có thể chọn bỏ qua cơ hội kiểm tra này. Nếu người mua nhà lo ngại về khả năng sơn chứa chì, họ có thể thuê một kiểm tra viên được chứng nhận để tiến hành kiểm tra sơn chứa chì trước khi xác nhận mua nhà. Sử dụng công cụ Tìm Chuyên gia về Sơn Chứa Chì của EPA (có sẵn bằng tiếng Anh) để tìm kiểm tra viên được chứng nhận trong khu vực của quý vị.
• Giữ lại bản sao đã ký tên của các báo cáo tiết lộ thông tin trong ba năm sau khi hoàn tất giao dịch mua bán hoặc bắt đầu hợp đồng thuê.
• Khi cung cấp thông tin báo cáo theo yêu cầu dưới dạng điện tử cho người thuê hoặc người mua, cần cung cấp một tuyên bố rõ ràng về quyền nhận tài liệu bằng giấy, quy trình rút lại sự chấp thuận cùng với hệ quả; cách thức truy cập, lưu trữ các hồ sơ điện tử cùng với các nội dung khác. Để sử dụng hình thức báo cáo qua thông tin điện tử, cần phải có sự chấp thuận từ người thuê hoặc người mua để chứng minh rằng họ có thể truy cập các biểu mẫu điện tử đó. Người bán, chủ nhà, hoặc quản lý các bất động sản cho thuê và các đại lý của họ cần đảm bảo rằng việc sử dụng công nghệ điện tử cho phép người thuê hoặc người mua quyền truy cập đầy đủ tất cả các tài liệu báo cáo thông tin nói trên. 

Người thuê nhà có thể yêu cầu chủ nhà hoặc quản lý bất động sản thực hiện kiểm tra sơn bởi một kiểm tra viên được chứng nhận (bằng tiếng Anh) trước khi ký hợp đồng thuê; tuy nhiên, chủ nhà và quản lý bất động sản không bắt buộc phải tiến hành, thể theo Quy định Báo cáo Thông tin này.

Các đại lý bất động sản phải thông báo cho người bán về nghĩa vụ của họ theo Quy định Thông báo và Tiết lộ Liên quan đến Bất động sản. Các đại lý có trách nhiệm, cùng với người bán hoặc người cho thuê, tuân thủ quy định này trừ khi người bán hoặc người cho thuê không tiết lộ đầy đủ thông tin về sơn chứa chì hoặc các mối nguy hiểm từ sơn chứa chì cho đại lý. Hãy tham khảo các quy định bao gồm các yêu cầu này (bằng tiếng Anh).

Điều gì Xảy ra nếu Người bán hoặc Người cho thuê Không Tuân thủ Quy định này 

EPA thực thi các luật về sơn chứa chì để bảo vệ quý vị và gia đình (thông tin bằng tiếng Anh). Người bán, chủ nhà, đại lý bất động sản hoặc quản lý tài sản không cung cấp thông tin chính xác cho người mua nhà và người thuê có thể bị áp dụng các hình phạt. Việc cung cấp thông tin về sơn chứa chì và các mối nguy hiểm từ sơn chứa chì cho người mua nhà và người thuê nhà giúp mọi người bảo vệ bản thân và gia đình, đồng thời tránh được những hiểu lầm trước, trong và sau các thỏa thuận mua bán và thuê nhà. Nếu quý vị đã không nhận được báo cáo thông tin về sơn chứa chì hoặc các mối nguy hiểm từ sơn chứa chì khi mua hoặc thuê nhà ở xây dựng trước năm 1978, hãy báo cáo điều này đến: epa.gov/lead/violation (bằng tiếng Anh). 

• Đọc thêm về cách EPA thực thi các luật về sơn chứa chì (bằng tiếng Anh). 

Để biết thêm thông tin:

• Tờ Thông tin về Quy định Báo cáo Sơn Chứa Chì (bản PDF)
• Quy định Thông báo và Tiết lộ Liên quan đến Bất động sản, Mục 1018 của Đề mục X (bằng tiếng Anh)
• Các câu hỏi và câu trả lời bằng tiếng Anh về Quy định Báo cáo Sơn Chứa Chì (bằng tiếng Anh)
• Hướng dẫn Diễn giải bằng tiếng Anh dành cho Cộng đồng Ngành Bất động sản về các Yêu cầu Báo cáo Thông tin Liên quan đến Sơn Chứa Chì trong Nhà ở (bằng tiếng Anh)